妻の物件を評価してみる
物件情報
購入金額：1000万円(リフォーム済み、諸経費込み)
自己資金：0万円
ローン：1000万円：25年と10年の組合せ。10年のローンは返済完了済み。
建築年：1975年( ! )
間取り：2DK
面積：36m2
賃貸金額：60,000円/月
管理費+修繕積立金：9,800円/月
返済額： - /月
キャッシュフロー： - /月
ローン残債：(現在：計算中)
名目利回り：7.2%
購入した理由
- 駅から徒歩1分ととても近い
- 以前に住んだ事があるエリアで土地勘があった
- 売り手側の不動産屋からの直接の紹介だった
良い点
- 空室になっても割とすぐに(3ヶ月空いた事は無い)次の客が着く
- 駅から近い
- 手頃な家賃
- キッチン、水回りは良い部材を使ってリフォームしている
- 広い収納スペース
- 一人暮らしの若者、お年寄りも対応できる広さと間取り
悪い点
- 購入金額が高く利回りが低い
- 阪神淡路大震災で被害があった建物を修復している(傷物物件)
