自分の物件を評価してみる
物件情報
購入金額：620万円(リフォーム済み、諸経費込み)
自己資金：20万円
ローン：600万円、元利均等、28年、固定金利10年
建築年：1969年( ! )
間取り：2DK
面積：45m2
賃貸金額：58,000円/月
管理費：6,000円/月
修繕積立金：9,000円/月
返済額：24,085円/月
徴収代行：3,170円/月
キャッシュフロー：15,745円/月
ローン残債：(現在：計算中)
名目利回り：11.2%
購入した理由
- 会社勤めをしており ローンを組めた
- 売り手側の不動産屋からの直接の紹介で相場より安く購入できた
- 購入金額に対して区分所有の土地の価値が高く220万程度あった
- 大規模な公団の団地で売買、賃貸の相場が調べやすかった
- 団地内での住み替え需要が見込めた
良い点
- 名目利回りが11%ある。12%にこだわって買えないより良いと判断しました。
- 間取りが良い。振り分け型の2DKで二人暮らしも対象になる。
- 家賃、広さから広い部屋に住みたい社会人の一人暮らしから夫婦二人暮らしまでターゲットを広くとれる。
- 購入から10年近くたっているが、市場で取引される金額は購入価格とほとんど変わっていない。
- 区分所有の土地の価値が高く220万程度あった。
- 購入後判明したが修繕積立金が溜まっており1戸あたり150万程度あった。
- 管理組合が非常にしっかりしている。
悪い点
- ローン完済時に建物の耐用年数が切れる。建替えにどう対処するか。
- 古い
